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雄安新区国有建设用地基准地价

规划引领，构建创新型地价体系，动态模拟地价变化，拓展复合用地的基准地价应用

【项目背景】千年大计、高标准、前瞻性

2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，作为首都功能拓展区，是千年大计、国家大事，要求雄安新区要高起点规划、高标准建设，新区要新在规划、建设的理念上，要体现出前瞻性、引领性。由此新区建设涉及地价体系的制定也要求非常高，要符合上述新区建设的理念及要求，我公司凭借在地价体系20多年的探索经验及出色的业绩，成功入选新区地价体系编制的技术单位。

【项目亮点】

1、创新规划地价体系

通过综合考虑起步期经济发展水平和规划城市形态与风貌发展，动态模拟不同时空间下地价的变化，形成区别于现状市场地价体系的规划地价体系。

2、匹配新区建设的配套地价体系

在应用上拓展弹性出让、租赁、地下空间等不同权利地价类型，编制不同供地方式的地价测算体系、政策体系、管理体系以及标准体系，为新区规划布局、复合用地、建设进度和土地有偿使用提供不同维度的参考。

3、编制新区特有的疏解地价政策

落实疏解北京非首都功能，通过研究全国类似政策的优缺点，结合雄安新区的特点，提出疏解地价政策建议。

东莞市标定地价

探索单用途全域覆盖的技术思路，极大提高适用性

【项目背景】

标定地价与基准地价同属公示地价，标定地价具有成果更细化、时效性更强的有点，但目前全国各地绝大部分城市的标定地价成果都难以做到全域覆盖，由此大大限制了标定地价成果的使用，无法发挥标定地价的优势。我公司参考深圳标定地价探索的经验，在东莞市标定地价更新中，探索各用途全域覆盖的技术方法，大大提高标定地价成果的适用性。

【项目亮点】

1、单用途全域覆盖，大大提高成果适用性

首次采取单用途全域覆盖的技术路线，解决了原有技术路线的应用受限问题，建立比基准地价更细化的全域适用公示地价，让标定地价的适用性大大提高，可为地价计收、地价决策提供更精确的参考。

2、配套地价应用系统，提高应用的便捷性

 项目成果配套相应的地价应用系统，通过信息化技术，可以快速运用标定地价成果计算目标地块的地价，大大提高了地价管理者使用标定地价成果的便捷性。